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每日快報(bào)!昆明跟進(jìn)下調(diào)首套房利率部分銀行開啟執(zhí)行3.95% 已有5座二線城市首套利率破“4”

2022-10-17 22:47:57 來源：英為財(cái)情

【資料圖】

財(cái)聯(lián)社10月17日訊（記者徐川）財(cái)聯(lián)社記者從昆明多位房產(chǎn)中介處了解到，當(dāng)?shù)夭糠謬写笮屑肮煞菪薪袢諏⑹滋追抠J利率下降至3.95%，此前為4.1%。這是繼貴陽、武漢、天津、石家莊后，又有二線城市下調(diào)首套房貸利率下限，執(zhí)行“3”字頭首套房利率的城市也進(jìn)一步擴(kuò)容。

以100萬元貸款金額、30年期限、等額本息還款方式測算，相較于4.1%，若執(zhí)行3.95%的首套房利率，購房者每月月供有望減少約86元，整體還款金額也將減少3萬余元。

國慶前夕，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，幾日后，山東濟(jì)寧將首套房最低利率由4.1%降至3.95%，湖北武漢、宜昌、襄陽緊隨其后，三地部分銀行將首套房貸最低利率下調(diào)降至3.9%，此外貴陽、天津、石家莊三座二線城市也落實(shí)了政策導(dǎo)向，由此前的4.1%分別降至3.9%、3.9%、3.8%。

按照市場機(jī)構(gòu)梳理，在統(tǒng)計(jì)局公布住房價(jià)格指數(shù)的70城中，共計(jì)有23個(gè)城市符合相關(guān)條件，可在今年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，上述提及的城市均位列其中。

市場人士表示，后期不排除或有更多符合條件的城市密集下調(diào)首套房貸利率。另外，本次首套房貸利率下調(diào)將打開部分城市的利率空間，期待后續(xù)一、二線城市認(rèn)房認(rèn)貸規(guī)則的調(diào)整、專項(xiàng)貸款對房企紓困取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展等政策出臺(tái)。

“房貸利率的下調(diào)可以降低購房者的購房成本，是鼓勵(lì)購房者入市的常見手段?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，階段性調(diào)整差別化住房信貸政策是階段性執(zhí)行，有效期至年底。若確實(shí)需要購房且有足夠首付能力的購房者可抓住入市時(shí)機(jī)。

根據(jù)上述多地的房貸利率調(diào)整情況，目前已有部分城市房貸利率步入4.0%以下水平。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類調(diào)整說明四季度“破4”利率將是房地產(chǎn)政策的新亮點(diǎn)。

就下調(diào)幅度而言，嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充稱，各地若是要調(diào)整，3.9%的利率是最合適的。當(dāng)然一些壓力比較大的城市，商業(yè)銀行也會(huì)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整，不過要進(jìn)一步下探至3.7%仍需時(shí)間觀察，當(dāng)前房貸“低利率”時(shí)代開啟，對于四季度樓市行情提振的作用確實(shí)會(huì)比較明顯。

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