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抵押貸款利率飆升下的美國樓市：越來越多房屋賣家正降低要價(jià)

2022-04-08 13:14:48 來源：英為財(cái)情

美國房地產(chǎn)公司最新出爐的幾份報(bào)告表明，購房者在火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)中終于獲得喘息之機(jī)。在抵押貸款利率飆升至多年高點(diǎn)的背景下，越來越多的房源掛牌待售，而一些賣家正在降低要價(jià)。

根據(jù)美國領(lǐng)先在線房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com的數(shù)據(jù)，上周新掛牌房源的數(shù)量較上年同期增長(zhǎng)了8%。在此之前，新掛牌房源數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4周下降。

待售的活躍庫存總量仍較上年同期低13%，但考慮到新掛牌房源數(shù)量的增加，到今年夏天房屋庫存可能會(huì)超過上年同期水平。新掛牌房源數(shù)量往往在5月達(dá)到峰值。

不過，美國房?jī)r(jià)仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一年前的水平。抵押貸款利率飆升也令住房變得更加難以負(fù)擔(dān)。Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在普通借款人每月支付的房貸比一年前購買同一套房屋要高出38%左右。

對(duì)一些買家來說，總體通脹和抵押貸款利率上升意味著購買新掛牌房屋的預(yù)算靈活性降低。而對(duì)于那些有能力堅(jiān)持下去的人來說，目前有一個(gè)好消息就是，在擁有更多待售房屋選擇的同時(shí)，將面臨更少的競(jìng)爭(zhēng)，這可能令房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到一定程度的緩解。

隨著更多的房屋供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，而且抵押貸款利率大幅上升，房屋賣家似乎正在回歸現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)研究公司Redfin的數(shù)據(jù)顯示，在截至4月3日的四周內(nèi)，約12%的待售房屋價(jià)格出現(xiàn)下跌。這一比例高于一年前的9%。

“雖然降低賣價(jià)的情況仍是少數(shù)，但卻越來越頻繁，這一事實(shí)清楚地表明房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫。”Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾·費(fèi)爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示。他也指出，“賣家的降價(jià)行為是有限度的。需求仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)，不過賣家不能再把房屋定價(jià)過高，還指望買家蜂擁而至?！?/p>

自今年1月以來，美國30年期固定抵押貸款利率一直在上升，但過去幾周急劇飆升。本周早些時(shí)候一度躍升至5%以上。美國住房抵押貸款金融巨頭房地美(Freddie Mac）表示，在過去三個(gè)月里，該利率上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)，是1994年5月以來最快的三個(gè)月增長(zhǎng)。

消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越悲觀

根據(jù)美國另一家抵押貸款融資巨頭房利美（Fannie Mae）的月度調(diào)查，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越悲觀，尤其是對(duì)抵押貸款利率。

預(yù)計(jì)抵押貸款利率將進(jìn)一步上升的消費(fèi)者比例從3月份的67%上升到69%。而且更多的消費(fèi)者表示，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

房利美副總裁兼副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克?帕利姆（Mark Palim）寫道，“如果消費(fèi)者對(duì)購房狀況的悲觀情緒持續(xù)，而且最近的抵押貸款利率升勢(shì)持續(xù)，那么我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫幅度將超過之前的預(yù)期?！?/p>

抵押貸款利率最近的急劇上升勢(shì)頭似乎不太可能很快逆轉(zhuǎn)。美聯(lián)儲(chǔ)官員表示，他們可能在下月初的會(huì)議上將利率提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。而抵押貸款利率與10年期美國國債收益率聯(lián)系緊密，后者往往與美聯(lián)儲(chǔ)的基準(zhǔn)利率同步變動(dòng)。

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