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“第二支箭”2500億民企融資開閘，地產(chǎn)股債迎來大漲

2022-11-09 16:59:10 來源：界面新聞

記者 | 王婷婷

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不到一周時(shí)間，民營房企融資再增利好。

11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布消息?，交易商協(xié)會將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

受此利好消息影響，11月9日上午，地產(chǎn)板塊股債應(yīng)勢集體大漲。

港股市場的弘陽地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、碧桂園、新城發(fā)展、時(shí)代中國等多股漲超20%，佳源國際、合景泰富、中梁控股等漲超15%，旭輝控股甚至漲超50%。A股市場，陽光城、金科股份漲停。

截至今日午間收盤，漲勢未停，旭輝控股漲幅為33.93%，中梁漲幅15.56%，陽光城漲幅10.29%，新城發(fā)展?jié)q幅18.45%，碧桂園漲幅17.36%，佳源國際漲幅14.58%，金科股份漲10.22%。

多支地產(chǎn)債價(jià)格漲超20%。如“16金地02”漲34.12%，“20碧地02”漲20.06%，“G17龍湖3”漲21.82%，“21龍湖01”漲22.45%等。

所謂“第二支箭”，即民營企業(yè)債券融資支持工具，是由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。

交易商協(xié)會表示，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

2018年，針對部分民營企業(yè)的融資困難問題，人民銀行會同有關(guān)部門從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業(yè)拓展融資。

民營企業(yè)債券融資支持工具作為“第二支箭”，對效緩解民營企業(yè)信用收縮問題、促進(jìn)民營企業(yè)融資恢復(fù)以及降低融資成本起到了不少積極作用。

不過，彼時(shí)的債券融資支持更多是支持其他非房地產(chǎn)民營企業(yè)，如今重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“擴(kuò)容”概念，具體提到房地產(chǎn)企業(yè)，意味著民營房企是重要的支持對象。

民營房企近日已多次迎來融資支持。

比如10月27日，人民銀行副行長潘功勝對中債增公司調(diào)研并指出，要加大對民營房企債券融資的支持力度。

11月1日，交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集21家民營房企召開座談會，介紹正推進(jìn)的十余家房企增信發(fā)債，涉及金額約200億元，表明將繼續(xù)加大對民營房企發(fā)債的支持力度。

據(jù)了解，自8月份以來，中債信用增進(jìn)投資公司共推進(jìn)十余單房企增信項(xiàng)目，支持新城控股、美的置業(yè)、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等多家民營房企發(fā)債融資83.68億元，累計(jì)帶動民營房企發(fā)債融資155億元。

此次交易商協(xié)會也表示，近期已經(jīng)組織中債增進(jìn)公司開展了部分民營房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作，后續(xù)相關(guān)工作將納入支持工具統(tǒng)籌推進(jìn)。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次政策表明，房企端的融資正從救急進(jìn)入到常態(tài)化模式。

此前部分債券融資主要是針對處于違約邊緣的房企或基本面尚好的企業(yè)，但此次政策是從行業(yè)健康的角度出發(fā)，并將中債增信的相關(guān)支持工作納入其中，具備充足的資金準(zhǔn)備，同時(shí)也更成體系。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，密集支持民營房企發(fā)債融資，房企將迎來發(fā)債融資窗口，“房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，年內(nèi)有近萬億資金直接支持房地產(chǎn)企業(yè)?！?/p>

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上半年房地產(chǎn)并購貸款及并購債支持規(guī)模已超1000億，5月份、8月份示范房企通過信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具及全額擔(dān)保發(fā)債融資的百億資金，以及保交樓2000億專項(xiàng)借款和9月底監(jiān)管指示對房地產(chǎn)新增的6000億貸款，加上此次支持民營房企發(fā)債融資有數(shù)百億，合計(jì)年內(nèi)有近萬億資金支持房地產(chǎn)企業(yè)。

未來，隨著民營企業(yè)發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模的擴(kuò)大，支持工具作用將進(jìn)一步充分發(fā)揮，有利于提振投資者信心、穩(wěn)定和擴(kuò)大民營企業(yè)融資。

標(biāo)簽：房地產(chǎn)企業(yè) 民營企業(yè)債券