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“接力貸”又“死灰復燃”了 “一日游”后被叫停

2022-04-08 15:02:50 來源：第一財經

“接力貸”又“死灰復燃”了，一日游后被叫停，去年2月廣州也曾叫停過

昨日，有報道稱，一股份制商業(yè)銀行廣州分行再度出現(xiàn)“接力貸”產品，不過，由于涉嫌違規(guī)，該產品在當天晚些時候即被叫停。

事實上，早在2021年2月，廣州就曾叫停過一波“接力貸”產品，今年在全國樓市調控政策有所松動的背景下又開始“死灰復燃”。

自從2006年“接力貸”誕生以來，一直呈現(xiàn)若隱若現(xiàn)的狀態(tài)，盡管“接力貸”實際業(yè)務量并不大，也曾被多地監(jiān)管叫停，但很快又會重出江湖。

“接力貸”又冒頭？

所謂“接力貸款”是指當借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時，可以以借款人的親屬(父母、子女及其配偶)作為共同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。在該業(yè)務中，借款人與其成年子女作為共同借款人，子女已婚的，其配偶也作為共同借款人。

2006年，“接力貸”一時風靡于多家大型商業(yè)銀行，“讓兩代人合力買房”成為其口號，事實上，在“接力貸”誕生之前，就已有相似的“共同貸款人”業(yè)務。

2010年，限購令正式出臺，當時，有部分購房者通過這類產品繞道限貸令進行貸款購房，“接力貸”產品開始被頻頻質疑“鉆限購的空子”，相繼有銀行開始叫停該產品。

2016年11月3日，上海市市場利率定價自律機制發(fā)布了《關于切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》，嚴禁通過成年子女、(雙方)父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款并承擔還款責任等方式變相規(guī)避調控政策和住房信貸管理規(guī)定。

不過，除了個別明確叫停的城市外，“接力貸”一直存在于部分銀行的房貸業(yè)務中，2019年，甚至有銀行推出“接力貸”最長貸到70歲。

2021年2月，廣州也明確叫停了“接力貸”產品和跨行贖樓等業(yè)務。

盡管“接力貸”的業(yè)務量并不大，但卻存在諸多風險，廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉接受第一財經采訪時表示，“之所以需要接力，主要是因為購房人首付能力和貸款月供能力是不足的，在接力貸中，當父母的資金需要支付醫(yī)療等其他費用時，可能會造成對子女的支持力度下降，進而造成還款意愿和還款能力的下降，嚴格來意義上講，是一種需求的過度”。

樓市回暖

今年春節(jié)過后，全國樓市調控政策有所松動，各地“救市”信號頻出，一方面，信貸環(huán)境出現(xiàn)明顯松綁，包括降低房貸利率、降低首付比例等，另一方面，也出現(xiàn)三胎生育政策與購房補貼相掛鉤的情形，樓市成交數(shù)據(jù)也有所回暖。

在深圳，根據(jù)深圳市住建局網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長率為49.9%，二手房網(wǎng)簽1355套，環(huán)比增長率為25.5%。

深圳市房地產中介協(xié)會指出，僅從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，市場逐步恢復回暖的跡象已漸漸明朗。

在廣州，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示：3月份，廣州市二手住宅成交量為8413宗，環(huán)比2022年2月同期大漲101.5%，但同比依舊大減44.0%。

廣州中原研究發(fā)展部認為，市場經歷去年調控重挫疊加整體經濟大環(huán)境的影響，目前二手市場仍處恢復階段。

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