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安徽擬規(guī)定新房交付前向業(yè)主開放三次減少工程質(zhì)量投訴

2022-04-02 08:59:07 來源：工人日報

新房交付前向業(yè)主開放三次

本報訊 (記者陳華)安徽省住建廳日前就一份推行住宅工程業(yè)主開放日制度的征求意見稿面向社會公開征求意見。這份征求意見稿提出，新建商品住宅工程在交付前可以分三個階段面向業(yè)主開放，以進一步維護好消費者合法權益，有效減少工程質(zhì)量投訴，提升居民對住宅工程質(zhì)量的滿意度。

征求意見稿提出，業(yè)主開放日制度將成為重要的建設工程社會監(jiān)督活動，適用于安徽省新建住宅工程，包括商品住宅小區(qū)、單身公寓、安置房等政府性投資住宅工程，以及用于居住功能的其他建筑工程。業(yè)主開放日應分為三個階段來進行，第一階段是主體結構驗收合格后，裝飾裝修施工前；第二階段是分戶驗收后，竣工驗收前；第三階段是竣工驗收合格后，正式交付前。

業(yè)主在開放日可以了解到新房的主體結構實體質(zhì)量、防水工程施工、主要建筑材料使用、墻體節(jié)能保溫施工質(zhì)量、裝修工程施工質(zhì)量、小區(qū)配套設施、綠色建筑等級及主要技術應用(如節(jié)能門窗、可再生能源應用等)等情況。

建設單位應根據(jù)項目建設實際情況，制定業(yè)主開放日活動方案，集中或分批分組有序組織業(yè)主到場，組織專業(yè)人員攜帶檢查工具全程陪同業(yè)主參觀戶內(nèi)及相關公共區(qū)域、公共設施，并留存影像資料。活動中應做好疫情防控工作，對參加活動的業(yè)主做好安全教育，提供相應安全防護用品，杜絕安全事故發(fā)生。

如果業(yè)主在開放日期間發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該怎么辦？征求意見稿提出，對于業(yè)主在開放日期間提出的合理問題，建設單位應分類統(tǒng)計，分類制定整改措施；對于業(yè)主提出的不符合客觀事實或工程建設技術標準的意見，建設單位應依據(jù)法律法規(guī)、工程建設技術標準、設計文件、合同約定等進行解釋。

征求意見稿指出，經(jīng)業(yè)主查驗有質(zhì)量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理。房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，按照國家和安徽省工程質(zhì)量保修相關法律法規(guī)、標準規(guī)范規(guī)定以及合同約定進行處理。

此外，開放日活動并不免除參建各方責任主體應承擔的質(zhì)量責任和保修義務；對于因開放日活動中業(yè)主提及的問題整改維修不到位產(chǎn)生的質(zhì)量投訴，由建設單位承擔全部責任。

開放日活動結束后，建設單位應整理匯總業(yè)主登記的所有合理意見，逐項完成整改。各地住房和城鄉(xiāng)建設主管部門將加強對業(yè)主開放日活動的監(jiān)督指導，將存在較多違法違規(guī)行為的責任主體列為重點監(jiān)管對象，對其在建項目加大日常監(jiān)督頻次和力度。交付使用后發(fā)生質(zhì)量投訴的，要倒查該戶開放日意見登記表及整改記錄，對于活動中登記的質(zhì)量問題整改維修不到位而產(chǎn)生質(zhì)量投訴的，要記入企業(yè)信用檔案，并公開予以曝光。

陳華

標簽：工程質(zhì)量